تتواصل تأثيرات الحرب في سوريا على اداء القطاع العقاري في لبنان ، خصوصا الشقق الفخمة والباهظة الثمن التي كان الطلب عليها جيدا خصوصا من قبل اللبنانيين المغتربين والمقيمين الميسورين ماديا، بالاضافة الى الاشقاء الخليجيين. ويقول رئيس الجمعية اللبنانية للشؤون العقارية مسعد فارس في حديث لموقع اخبار الاقتصاد Business Echoes ، ان الطلب على هذا النوع من العقار سجل هبوطا ملحوظا، في حين بقي مستمرا على الشقق الصغيرة والكائنة خارج بيروت.
ويرى فارس انه رغم اتجاه المطورين العقاريين في بيروت الى انشاء شقق صغيرة، الا انها تبقى اغلى من اي شقة خارج العاصمة وبسعر لا يبلغ الـ 500 ألف دولار، وهي الشقق التي تناسب العديد من الناس ولا سيما الراغبون بالزواج وتأسيس اسرة، من خلال شرائها عبر القروض الاسكانية التي تقدمها المصارف عبر تحفيزات من مصرف لبنان.
وبحسب فارس فان هناك فائضا معروضا في بيروت من الشقق المتوسطة والكبيرة، بيع قسم منها قبل العامين 2010 – 2011 وكان أداء سوق الشقق حينها قبولا، في حين شكل العامان 2012 و 2013 العامين الاكثر سوءاً، لكن مع بداية العام 2014 شعر المطورون العقاريون براحة خصوصا مع تشكيل الحكومة في لبنان وحصول بعض الامان والذي يعتبر المحرك الاساسي لهذه السوق، كل ذلك تحول اليوم الى اعادة ارساء حالة الجمود بعد المشاكل المتنقلة بين طرابلس وعرسال والفراغ الرئاسي، مشيرا الى ان ذلك لا يعني غياب الزبائن بل تأجيل عملية الشراء فور حصول اي حادث امني.
ويقول مسعد فارس الذي يرأس مجلس إدارة شركة برايم كونسلت
المعنية بإدارة تسويق ومبيعات مشروع برج سما بيروت، ان العمل فيه ينتهي في خريف العام 2015، وسيكون هناك افتتاح ضخم، آملا في ان يتحسن الوضع الامني حتى ذلك الحين.
وفيما يتعلق باسعار الشقق رأى فارس انها لم تنخفض، انما بدأ التجار بمنح اسعار مرنة من خلال حسم جزء من المبلغ وهو ما لم يحصل لولا تردّي الظروف الامنية، مشددا على ان جميع المطورين باعوا ما يقارب نصف مشاريعهم التي بدأوا بها قبل اربع و خمس سنوات، ولفت الى ان المطور مليء ولا يلجأ الى حرق اسعار الشقق لمجرد بيعها بل يكتفي بمنح بعض التسهيلات سواء كان بالدفع او بطرق اخرى. واكد فارس ان المطور العقاري في لبنان مليء وغير عرضة للافلاس كما يحصل باميركا وهذه نعمة من الله يحمد عليها. واضاف ان اللبناني ذكي فعلى سبيل المثال تمت تجزئة مساحات الشقق الكبيرة غير المباعة في مشروع سما بيروت، الى صغيرة بمجرد الاحساس ان الاقبال يتجه الى شقق صغيرة.
فارس يدعو الراغبين بشراء شقة الى القيام بالخطوة اليوم قبل الغد، وعدم المراهنة على ان سوء الاحوال الامنية سيخفض من قيمة الشقق بشكل كبير.
حاورته محاسن مرسل
يمكنكم متابعة صفحة موقع Business Echoes على إنستغرام من خلال الضغط هنا.